Simulateur
Le rendement affiché dans une annonce est un rendement brut : il ignore la taxe foncière, la copropriété, la vacance, l'impôt et le crédit. Réglez vos hypothèses ci-dessous — le calcul se fait dans votre navigateur, rien n'est envoyé.
Hypothèses
Rendement brut
5,39 %
Loyer annuel sur le prix payé
Rendement net de charges
3,84 %
Vacance et charges déduites
Rendement net-net
2,15 %
Après impôt et prélèvements sociaux
Chaque mois
Loyer encaissé
712,50 €
Charges et crédit
- 1 066,79 €
Effort d'épargne
589,70 €
Mensualité de crédit 889,29 € dont 36,75 € d'assurance · impôt 235,41 € par mois · avant impôt le cash-flow serait de -354,29 €.
L'opération
Le régime change tout
Mêmes hypothèses, quatre fiscalités. C'est l'arbitrage le plus rentable d'un investissement locatif, et il se joue avant l'achat.
| Régime | Impôt annuel | Net-net | Cash-flow mensuel |
|---|---|---|---|
| Micro-foncier (nu, abattement 30 %) | 2 825 € | 2,15 % | -589,70 € |
| Réel foncier (nu, charges réelles) | 433 € | 3,59 % | -390,33 € |
| LMNP micro-BIC (meublé, abattement 50 %) | 2 018 € | 2,64 % | -522,44 € |
| LMNP réel (meublé, amortissement)le plus favorable | 0 € | 3,84 % | -354,29 € |
Impôt calculé à 30 % de tranche marginale, plus 17.2 % de prélèvements sociaux. Le meublé impose un mobilier complet et un bail d'un an ; en LMNP réel, les amortissements déduits sont réintégrés à la plus-value de revente depuis 2025.
Dans l'application, une étude s'enregistre et se compare aux autres, puis le bien acheté se gère au même endroit : bail, quittances, charges, déclaration.